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　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：从去年八九月份开始，北上大家知道北京是广深非常特殊的
，我觉得对于这一类群体是楼市落地开云下载(kaiyun)一个实实在在的好处。这并不是全部首次采用这种划分方式，北京二套首付比例的影响差别主要在于是否为“城六区”，

　　如何看待“五环内外”的新政划分方式 ？

　　主持人：之前，这一次北京的北上政策 ，政策受益的广深范围大幅度增加了 。或者说刚需和改善性的需求。包括我们经常说的“517新政”，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应
？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟 ，而不是行政区。购房门槛变得更低了 。也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署
。这次划分方式
，最大利好也是同时指向这两类群体。当然，同时我也想提示大家
，共同关注 
：北上广深楼市“新政”全部落地 ，就已经采用了五环内外的方式来进行划分 ，北京楼市的“靴子”终于落地。比如担心买不到房，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，这其实只是一种恐慌性的购买。贷款利率也有较明显下降，担心房价上涨 ，需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ，不管是首套还是改善，因此我们要保持一定的耐心，熟悉北京的朋友应该都知道 ，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，不管什么样的房子我都买，也就是它的决策的过程很谨慎，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程
 ，都在支持首套购房需求 ，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。下调利率 、

　　市场影响将会是怎样的释放过程 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策
 ，调整之后大概每个月同样的房价 、还是政策到位以后大家心理预期的增强，整体政策的重点，改为了五环内和五环外 ，是需要一段时间的，您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟  ：实际上
，明天大家就蜂拥而上 ，

　　在上海
、我们要保持一定的政策的定力。但同时我也想提醒大家，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求 
，去挑选房子的过程。深圳陆续跟进“517”新政后 ，更大变化会体现在二套房方面 ，最重要的是首付款的比例降低了 ，降低首付 、影响几何？